恒大城市之光备案名：恒大城市之光大厦

恒大地产从2011年开始布局，截止2016年年底，号称在深圳全部项目开发后总货值约6000亿。

在短短五年的*里，深圳俨然成为了恒大的主战场。特别在城市更新领域，通过不断的拓展，恒大集团目前已拥有房地产开发项目超20个，其中大部分集中在福田、罗湖、南山、龙岗等区域，总建筑面积约1250万㎡。

期间通过股权收购等方式，慢慢增加旗下的土地储备，一步一步的布局深圳各大热点区域，且还在不断加码中......

伴随着轨道14、16号线的工期临近，龙中各项规划利好声音不断，从国际大学城、大运科技商务区、国际低碳城，再到各大知名房企的旧改进驻，预将龙岗中心城打造成一个城市功能高度完善，各种资源汇集的深圳东部中心。

目前668米深圳高楼“深港国际中心”已经花落大运，香港中文大学、益田硅谷新城、创投大厦等项目相继开始动工。同时3号线沿线聚集了大量的旧改项目，未来新盘供应将主要集中在龙岗大道两侧。

而围绕爱联站1公里范围内，就聚集了占地超百万规模的旧改体量，目前已经有恒大、中粮、仁恒、华策、中信等知名房企纷纷开始提前布局，爱联是目前龙中旧改最集中、规模最大、进展最快的片区之一。

目前爱联片区预计下半年将有3个项目推售，即恒大城市广场、名居广场、中粮祥云。同时仁恒爱联石火片区、新屯工业区项目已经动工，预期2018年推售。其他项目尚在旧改协商拆赔阶段。

而恒大城市广场，正是处于这样一个巨变前夕的未来东部中心，一个旧改集中的潜力片区。

爱联地铁口 超高层纯商办综合体

5大旧改助力爱联片区升级

东进战略后，政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入，14号地铁快线的开建直接将龙中和福田的距离缩短，通勤*的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划，对整个片区有较大提升价值，继而推动旧城改造的提速，使得片区价值显现逐步转变为宜居之城。

目前项目周边集聚了约15个城市更新项目，拆迁重建用地规模约超过200万平米。

其中“爱联旧村更新项目”总拆除用地面积约44.9万平，开发建设用地面积为约30.2万平，计容积率建筑面积为138万平，分别由由深圳市富通房地产集团有限公司、深圳市亚森文化实业有限公司、深圳市名居房地产有限公司、深圳市宇宏投资集团有限公司、深圳市和德惠行投资发展有限公司等五大地产公司联合开发。“恒大城市广场”为爱联旧村改造地铁站片区二期用地。

恒大城市广场位于龙岗中心城爱联街道，龙岗大道以南3号线“爱联站”B出口，项目占地面积约4.3万平米，总建筑面积约20万平米，建筑限高160米，将建成以商业性办公+商业+服务业为一体的纯商办综合体，也将是龙岗大道地铁*连接主题购物中心。

项目2017年8月19日开放售楼中心，公寓以约24-81㎡（挑高空间）和平层公寓为主。

该效果图为华艺设计中标方案

具体指标：

宗地号：G01059-0115

土地性质：商业用地

规模：占地约4.2万㎡，总建面约20万㎡。

物业类型：商业、办公、公寓

建设指标：商业43864㎡、商业性办公85233㎡、商务公寓56296㎡（含物业服务用房530㎡）、服务业15902㎡、社区警务室20㎡。

建筑限高：160米

停车位：1380辆产权年限：40年

户型：公寓以约24-81㎡（挑高空间）和平层公寓为主。

项目进度

2015.9月：确认其实施主体为深圳市万京投资有限公司（恒大控股）

2016.1月：通过协议获得该商业用地40年土地使用权，总地价约为11059.81万元。

2016.8月：获得其建筑用地规划许可证。

2017.8月：项目预计2017年8月19日开放展示中心，具体开盘日期待开发商公布。

继中粮祥云上周末开盘后，爱联地铁口将再推新盘，根据深圳市市场监督管理局网站显示恒大城市之光项目已经取得预售许可证，位于2栋，4-44层，每层36户，共备案1247套，均为商务公寓，整体备案均价约为34069元/㎡，预计将在月底开盘。

此次备案产品户型建面约为35-71平，具体为35、39、48及71平，整体备案单价区间为3.1-4.0万，其中小面积的35-50平备案单价会相对低，稍大面积的70平户型备案单价会高于备案均价。总价约为112万，至282万。

其中71平户型156套，整体备案均价约为3.65万/㎡，单价区间为3.43-3.99万，总价约在244-282万之间。

48平户型311套，整体备案均价约为3.43万/㎡，单价区间为3.19-3.75万，总价约在152-181万之间。

35平户型共156套，整体备案均价为3.35万/㎡，单价区间在3.17-3.66万/㎡，总价约在112-130万之间。

39平户型624套，整体备案均价与35平户型相当，约为3.35万/㎡，单价区间为3.15-3.69万，部分单位总价甚至低于35平户型，约在123-144万之间