翡翠阳光备案名：翡翠阳光名苑

项目开发商是深圳市汇威投资有限公司，创建于2005年，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、物业管理、高科技产业等业务的多元化集团企业。从2014年开始涉足“城市更新”领域。目前在深圳仅开发了翡翠阳光名苑一个项目。

临近多条主干道 周边旧改集聚

项目位于松白路旁，松白路是宝安早期建成的一条的主干道，横贯宝安松岗和光明的主要片区，也是连接宝安往原特区内的交通大动脉。

项目周边除了中闽花园、上山门村之外，还有一些厂房和农民房，规划了岗润工业区旧改及松岗旧工业区旧改，目前市政道路设施及视野景观稍逊色，但后期随着项目成熟，旧改深入，环境面貌将迎来较大的改观。

就本项目的交通条件而言，周边道路四通八达，公交站点较多，且距离松岗汽车站仅有500米左右，快线公交E35路可达龙华总站、E13可达罗湖客运站等，还有长途巴士到达省内与省外的重要城市，如广州、珠海等。

另外，项目与在建的地铁6号线松岗公园站直线距离大约1.3公里（根据高德地图测距），步行稍远。

商业配套方面，项目除了自带的6320㎡的商业外，还可共享联投东方一期的商业配套联投东方PARK。

另外，周边还有松岗天虹和星港城购物中心。

（图片来源于家在深圳@有种来叫板）

项目周边规划了不少旧改项目，比如岗润工业区旧改、松岗旧工业区旧改和卓越松岗商业中心旧改等，其中不乏大体量的综合体项目，后期待旧改逐步推进，将对整个片区的配套和环境产生较大的改善和提升。

片区未来规划及发展

松岗片区扼守深圳的西北门户，左邻右舍分别是沙井、光明，西北面直对东莞虎门、长安一带，因此，也是穗莞深轴线上的关键节点。

2016年底，宝安区街道“6”变“10”，原松岗街道也*为二，分为松岗和燕罗两个街道。其中：

松岗街道

辖区面积37.1平方公里，管辖东方、潭头、红星、松岗、楼岗、溪头、沙浦、沙浦围、江边、朗下、碧头、松涛、花果山共13个社区，13个居委会。

燕罗街道

辖区面积27.15平方公里，管辖山门、洪桥头、燕川、罗田、塘下涌共5个社区，5个居委会。定位为“山水燕罗，智造重镇，门户新城”。

公园松岗、水岸新城

松岗街道有山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里，覆盖率达42%，已建成30个社区公园、8个市民广场。近期重点建成5个公园，包括五指耙森林公园、五指耙体育主题公园、江边公园、沙浦围公园、潭头公园。其中五指耙体育主题公园总占地面积67万㎡，将建设4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道、观景亭廊等设施，可供举办龙舟赛、环湖自行车赛等赛事。

产业重镇

根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。街道内有工业企业4391家，其中规模以上企业173家。拥有拜耳热塑1家世界500强企业。此外，松岗以初步形成国内大型的琥珀交易市场。

项目基本信息

项目原为宝安区松岗片区上山门工业区城市更新单元，位于宝安区燕罗街道松白路与山铭路（规划路）交汇处，被列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》。

2016年10月，深圳市汇威投资有限公司获得该地块的土地使用权，总用地面积约1.3万㎡，使用年限为70年。

根据项目的环评资料显示，项目总用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约9万㎡，计容积率总建筑面积为6.2万㎡，包括住宅4.9万㎡，商业面积6320㎡，公共配套设施面积6680㎡，容积率5.07，绿化率40%。

项目共规划建设4座高层住宅，其中1栋包括A座（30层）、B座（31层）和C座（31层）；2栋是一座38层的住宅，设有3层裙楼，还规划建设一所建面1600㎡的幼儿园，共三层。

目前建设进度较快，已开示范单位，主推建面约74-99平2-4房毛坯住宅产品。

（图片来源于家在深圳@边远松岗）

A座03/07户型，建面约74㎡，两房一厅一卫

户型结构方正布局合理，西北和东北朝向，动静分区，卫生间干湿分离，三阳台设计，实用率高；

07户型隔着松柏路看上山门村，中高层视野开阔，03户型看花园。

B座01、C座02户型，建面约89㎡，三房两厅两卫

户型方正，横厅设计动静不分区，客厅餐厅采光好，主阳台纵深1.5米实用率高，主卧270°飘窗；

01户型隔着松柏路看上山门村，视野较开阔，02户型隔着小路看隔壁的中闽花园。

B座02、C座01,户型，建面约99㎡，三房两厅两卫

户型方正朝，南北通透，横厅设计动静不分区，客厅餐厅采光好，主阳台开间4米，纵深1.5米实用率高；

朝西北向看隔壁中闽花园。

B/C座03、05户型，建面约86㎡，三房两厅一卫

户型方正，西南朝向看花园，双阳台设计，主卧可隔出衣帽间或小书房，实用率高；

由于承重墙的原因，主卧与主阳台之间的空间无法更灵活利用。

A座05、06户型，建面84㎡，三房两厅一卫

户型方正布局合理，东南与西南朝向，中高层单位视野开阔，三阳台设计，实用率较高。

A座01/02户型，建面约89㎡，四房两厅一卫

户型方正，入户空间较大，三阳台设计，主卧270°视野，总体看户型实用率较高；

主阳台开间窄，采光受影响，西北、东北朝向，01户型隔着松柏路看上山门村，视野开阔；02户型看花园。

小结：

几个户型的实用率都较高，A座01/02户型89㎡四房主阳台开间较窄，但整个户型实用率相对较高，适合人口较多的家庭选择。A座03/07户型74㎡两房中规中矩，是作为过渡型刚需比较好的选择。

翡翠阳光名苑获批了预售许可证，目前已在市场监督管理局公示，本次共备案442套房源，位于1栋ABC座及2栋，包含商业和住宅两种类型的产品，据悉项目本周六（4.13）开盘。

其中住宅，备案396套，户型建面约60-101㎡，均价约4.1万/㎡，单价区间在3.6-4.4万/㎡，总价区间在244-436万/套；

商业产品，备案46套，户型建面约35-191㎡，价格均为10万/㎡，总价区间在347-1924万/套。

部分备案价格