大族·云峰（二期）备案名：大族云峰花园1栋

项目周边商品房社区较为集中且建筑年限较新，是居住属性较为纯粹的区域。项目自带约4.3万㎡的大型商业中心，北侧紧邻坂田实验学校，周边规划交通、教育、商业、医疗等多项逐渐完善、落地之中，片区的宜居属性相对较高。

交通利好：坂银通道已于7月底全线贯通，预计今年年底主体工程将完成。

地铁10号线是坂田直通市区的轨道线路，预计明年6月底通车，将有效缓解龙华进关的交通压力。

2期商业规划少  以1期集中商业为主

2期总建面约17.3万㎡，其中商业面积约0.87万㎡（含地下商业部分0.34万㎡），仅部分1层底商，配建有幼儿园、社区管理用房、邮政所、物业服务用房等社区公共配套。

商业部分主要依靠一期4.3万㎡的集中式商业。

商业部分，项目自带商业由深圳市阳光湾畔百货有限公司进行招商运营，打造湾畔MALL，定位为生活创意购物中心，入驻的商户有ONE BAY MART超市、奇乐儿童乐园、中影百川国际影城、古德菲力高端健身会所等。未来还将受到坂田站北侧的万科大型综合体商业的辐射。

2期 园林效果图

北向：1C栋北向紧邻坂田实验学校，无高层遮挡，景观视野较好。

西向：1D栋临路为西面，主要为老旧农民房，目前尚无消息有旧改介入，短期内环境变化不大。

南向:1A和1B栋南向均为规划的图书馆和博物馆用地，但目前尚在规划阶段，无具体实施动作。未来建筑高度有限，高层不受影响。其中1B栋2单元正对小区公共开放空间，公共休闲活动空间人群聚集，或有广场舞音乐及临路车辆噪音影响。

东向：小区园林一期与二期之间并无住宅高层遮挡，视野上较为通透，且部分户型可看楼间距200多米的中央园林，景观视野较佳。

大族云峰位于坂田南片区，总建面约45万㎡，分两期开发，项目自带建面4.3万㎡的shopping mall、幼儿园和九年制公立学校，车位比为1:1，自身配套较为完善。南向规划有图书馆、博物馆、福利院等市政配套，低层建筑对项目无遮挡，高层视野景观佳，楼盘综合性价比较高。

据悉，项目一期在售只剩166㎡住宅十套左右，均价5.9万/㎡；2期于今年2月19日举行的奠基开工仪式，目前约建至8-9层，预计2022年交楼，将于9.7日召开产品发布会，并同时开放样板房，主推建面88-172㎡户型，预计下半年入市。

2期进度快 房源较1期多

大族云峰2期的宗地号为G03313-0034，占地约2.6万㎡，总建面约17.3万㎡，共1栋4座8个单元，容积率4.45，*30层。其中1期因含保障房和写字楼，商品住宅仅推出6个单元。

项目于今年2月19日举行的奠基开工仪式，3月取得《建设工程规划许可证》。项目已建至8层左右，将于9.7日召开产品发布会，预计下半年开盘。

2期千套房源即将入市 车位比近1:1

大族云峰2期共1048户，停车位共计1063个，其中地上290个（含充电桩车位185个），地下773个车位（含充电桩车位135个），车位比近1:1。

2期共1048户，套内建筑面积（非建筑面积）＜90㎡的共计942户，占比约89.89%。

即将推出的产品户型结构可分为三种类型：

动静分区型：

建筑面积约88㎡ D户型

建筑面积约91㎡ D户型

建筑面积约94㎡ AB户型

建筑面积约103㎡ AB户型

建筑面积约104㎡ AB户型

建筑面积约104㎡ D户型

建筑面积约102㎡ D户型

双面采光型：

建筑面积约93㎡ C户型

通透型：

建筑面积约106㎡ C户型

建筑面积约124㎡ C户型

建筑面积约88㎡ D座03户型

朝向西南或西北视野开阔，3.6米客厅开间带有1.5米进深阳台，尺度合理舒适实用性能较强。主卧开间3米空间方正紧凑。次阳台可与储藏室合并为卧室使用，通风采光能力好，可做标准卧室使用。小房间在入户位置可做功能空间使用。餐厨空间比较紧凑，入户走道过长有一定的空间浪费。

建筑面积约91㎡ D座01/02户型

朝向西北方向，动静分区布局。3.6米客厅开间带有1.6米进深阳台实用性能好。主卧开间3.4米宽敞舒适自然通透。双次我都可以做标准卧室使用居住空间舒适。厨房可考虑向生活阳台适度扩展，保证实用面积同时可缩短入户走道增加餐厅的实用空间。

建筑面积约94㎡ A/B座01/02户型

与91㎡户型结构相似，分布在AB座朝向西北或东北。户型拥有较好的开间进深比，客厅开间可达3.9米明亮舒适。主卧开间也提高到3.6米。花园朝向安静程度相对较高。

建筑面积约103㎡ A/B座03户型

正南向动静分区布局，大开间短进深通风采光性能好，功能空间布局合理主要生活空间南向。客厅开间3.9米带有1.55米进深阳台，主卧开间可达3.6米进深略有不足空间布局有一定影响。双次卧居住空间舒适度较好，小房间面积有限比较适合做功能空间使用。厨房可向生活阳台扩展，提高餐厅空间和整体使用性能。建筑面积约104㎡A/B座05户型为相似户型，相对来说103户型的功能空间实用性能和通风采光有一定优势。建筑面积约102㎡D座06户型同为相似户型，具有东南朝向花园景观的优势。

建筑面积约93㎡ C座01/02户型

正南向花园景观安静舒适双面采光。3.5米开间客厅阳台进深可达1.8米实用性能较高。主卧开间3.4米进深略有不足应注意收纳设计。双次卧空间空间较为紧凑。分离式卫生间实用效率较高，厨房可适度向生活阳台扩展，可使餐厅和入户空间使用更为合理。

建筑面积约106㎡ A/B座06户型

通透结构北向花园朝向，大开间短进深，但主要生活空间北向。客厅开间3.9米带有1.5米进深阳台，主卧开间3.5米自然通透空间宽敞舒适。小房间可与主卧合并成套间使用也可单独。双次卧空间较好。餐厨空间独立，厨房可向生活阳台扩展增加实用性能。

建筑面积约124㎡ C座一单元03户型/二单元03/05户型

大开间短进深南北通透结构横厅布局双面景观。餐客厅开间6.9米带有1.5米进深大阳台宽敞明亮。主卧开间3.6米自然通透居住舒适度高。三次卧有较好的开间进深都可做标准卧室使用。功能分布科学合理空间利用率高，U型厨房性能好。

总结：

户型结构较为紧凑，视野相对开阔对居住舒适度有一定提升；

大开间短进深为主，有利于通风采光需求，有一定的改造空间可根据自身需求进行空间搭配或空间合理利用；

部分户型朝向影响可能造成一定的价格差距。

本次房源仅有38套，均为住宅产品，均价5.9万/㎡和前期基本一致，单价区间在5.6-6.3万/㎡，总价区间在541-644万/套。

部分备案价格

大族云峰全套备案价格表

更新于：2019-09-27

大族云峰二期取得了预售许可证，目前在市场监督管理局公示。消息称，该新盘今天开始摇号选房，预计10月1号集中对外推售。

本期备案产品覆盖二期所有楼栋，共4座8个单元969户，均为住宅。分别位于A座1单元、A座2单元、B座1单元、B座2单元、C座1单元、C座2单元、D座1单元和D座2单元。

户型建面为约88-142㎡，均价5.87万/㎡。单价区间5.35-6.33万/㎡，总价区间487-886万/套。

另C座1单元和2单元顶层有少量的超大户型，建面约172-216㎡，单价区间7.97-8.21万/㎡。

部分备案价格